Η Ελλάδα παραμένει ανάμεσα στις πιο προσιτές αγορές της Ευρώπης για τυπικές αλλά και πολυτελείς κατοικίες, με αποτέλεσμα να προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Ενώ σε χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία η αγορά δείχνει σημάδια κορεσμού, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να παρουσιάζει δυναμική ανάπτυξης και σημαντικές δυνατότητες υπεραξίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικίας στην Αθήνα ανέρχεται περίπου στα 2.500€/τ.μ., όταν σε μητροπολιτικά κέντρα όπως η Μαδρίτη ή η Λισαβόνα οι τιμές ξεπερνούν τις 4.000 – 5.000€/τ.μ.. Αυτό το συγκριτικό πλεονέκτημα εξηγεί την αυξημένη παρουσία ξένων επενδυτών, αλλά και Ελλήνων του εξωτερικού, που βλέπουν ευκαιρίες στην ελληνική αγορά. Η σταθεροποίηση των επιτοκίων ενισχύει περαιτέρω αυτή τη δυναμική.
Σημαντικό ρόλο παίζει και το πρόγραμμα Golden Visa, που εξακολουθεί να προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Η ένταξη της χώρας στη Σένγκεν, η ευρωπαϊκή προοπτική και η γεωπολιτική σταθερότητα αυξάνουν την ελκυστικότητα για ξένους αγοραστές.
Παράλληλα, ο τουρισμός –με περισσότερους από 33 εκατ. επισκέπτες το 2024– τροφοδοτεί τη βραχυχρόνια μίσθωση και ενισχύει τη ζήτηση για εξοχικές και δεύτερες κατοικίες. Οι αποδόσεις των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, που φτάνουν έως και 8%, θεωρούνται ιδιαίτερα ανταγωνιστικές.
Η ποιότητα ζωής αποτελεί έναν ακόμα ισχυρό παράγοντα. Με πάνω από 250 ημέρες ηλιοφάνειας, ήπιους χειμώνες και ισορροπημένο τρόπο ζωής, η Ελλάδα κερδίζει ολοένα και περισσότερους digital nomads, οι οποίοι διαθέτουν υψηλότερα εισοδήματα και αυξάνουν περαιτέρω τη ζήτηση.
Τέλος, η αξιοποίηση των Big Data έχει μειώσει την αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων. Οι επενδυτές έχουν πλέον στη διάθεσή τους πραγματικά στοιχεία για τιμές, τάσεις και νέες περιοχές ανάπτυξης, γεγονός που οδηγεί σε πιο ασφαλείς στρατηγικές και επενδυτικές επιλογές.
Συμπέρασμα: Για τους Έλληνες, η στέγη παραμένει πολυτέλεια. Για τους ξένους επενδυτές, η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι ένας «παράδεισος» επενδυτικών ευκαιριών.
